Welk type btw (IVA) wordt toegepast bij de verbouwingen?

Lagere tarieven voor bouwwerkzaamheden in woningen

¿Qué tipo de IVA se aplica en la reformas de vivienda?

Rehabilitatie, soortgelijke of aanverwante werken aan gebouwen

• Rehabilitatiewerkzaamheden.

Om te bepalen of de uitgevoerde werkzaamheden revalidatiewerkzaamheden zijn en belastbaar zijn tegen het verlaagde tarief van 10%, moet aan de volgende twee vereisten worden voldaan:

1) Dat meer dan 50% van de totale kosten van het rehabilitatieproject moet worden gerepresenteerd door bouwwerken die structurele items, gevels of dakbedekking versterken of aanpassen, of door analoge of verbonden werken.

Voor deze doeleinden zal het noodzakelijk zijn om gebruik te maken van voldoende bewijsstukken om de ware aard van het geplande werk te bevestigen, zoals onder meer professionele verklaringen specifiek of projectvisa en, indien van toepassing, de projectcertificering door een beroepsvereniging .

2) Indien aan de eerste vereiste is voldaan, moeten de totale kosten van de uitgevoerde werken hoger zijn dan 25% van de aanschaffingsprijs van het gebouw (indien de betaling werd uitgevoerd in de twee jaar onmiddellijk voordat de werken begonnen), of van de marktwaarde van de bouwen voor de rehabilitatie, minus de waarde van het land in beide scenario's.

• Werk vergelijkbaar met revalidatie.

a) Structurele conditioneringswerkzaamheden die de veiligheid van het gebouw verbeteren en de stabiliteit en mechanische weerstand ervan garanderen.

b) Versterkings- of conditioneringswerkzaamheden aan de fundering alsmede werkzaamheden die van invloed zijn of bestaan ​​uit de behandeling van pilaren of raamwerken.

c) Uitbreiding van de opgebouwde oppervlakte, boven of onder de begane grond.

d) Wederopbouw van gevels en binnenplaatsen.

e) Installatie van hefinrichtingen, inclusief die ontworpen om architecturale barrières te redden voor gebruik door gehandicapten.

• Andere werkzaamheden met betrekking tot revalidatie.

Werkzaamheden in verband met revalidatie worden als de onderstaande werkzaamheden beschouwd wanneer de totale kosten lager zijn dan de kosten van werkzaamheden aan consolidatie of behandeling van structurele elementen, gevels of dakbedekking en soortgelijke werkzaamheden als die er zijn, mits deze onverbrekelijk met elkaar zijn verbonden daarbij en niet alleen bestaande uit het afwerken of verfraaien van het gebouw of eenvoudig onderhoud of schilderen van de façade:

a) Metselwerk, loodgieterij en houtwerk.

b) Werkzaamheden die zijn uitgevoerd om behuizingen, elektrische installaties, water,
airconditioning en brandblussystemen te verbeteren en aan te passen .

c) Energiewerkzaamheden.

Energie-renovatiewerkzaamheden worden geacht werkzaamheden te zijn om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren door de energiebehoeften te verminderen, de prestaties van verwarmingssystemen en -installaties te verbeteren of apparatuur te installeren die gebruik maakt van hernieuwbare energiebronnen.

Renovatie en reparatie van huizen voor privégebruik

Wanneer een bouwproject niet kan worden aangemerkt als sanering, worden de renovatie- en reparatiewerkzaamheden aan gebouwen of delen van gebouwen die als woningen worden gebruikt, belast tegen het verlaagde tarief van 10% wanneer aan de volgende vereisten wordt voldaan:

a) De ontvanger moet een particulier (geen zakelijke of professionele activiteit) zijn en het huis gebruiken waar de renovatie- of reparatiewerkzaamheden voor privé-gebruik moeten worden uitgevoerd. Dit geldt ook wanneer de ontvanger een bewonersvereniging is en de renovatie- of reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd aan het gebouw waarin de woning zich bevindt.

b) De bouw of het herstel van de woning waarin de renovatie- of reparatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd, moet ten minste twee jaar voorafgaand daaraan zijn voltooid.

c) De persoon die de verbouwings- of reparatiewerkzaamheden uitvoert, mag geen materiaal ter uitvoering leveren of, in het geval dat dit het geval is, de kosten ervan niet hoger zijn dan 40% van de bruto-belastinggrondslag van de operatie.

"Materiaal geleverd" door het bedrijf of de verkoper die het renovatie- of reparatieproject uitvoert in een gebouw of een huis in een gebouw, zal worden beschouwd als al die tastbare eigenschappen die tijdens de uitvoering van het project materieel worden opgenomen in het gebouw, rechtstreeks of via transformatie, zoals bakstenen, stenen, kalk, zand, gips en andere materialen.

Het verlaagde tarief is van toepassing op alle renovatie- en reparatiewerkzaamheden, zoals: loodgieterij, houtwerk, elektriciteit, schilderen, pleisterwerk, installaties en assemblages (vóór 14 april 2010 was het verlaagde tarief beperkt tot metselwerk)

In ieder geval mogen de materiaalkosten die het bedrijf of de vakman die de renovatie of reparatiewerkzaamheden uitvoert niet meer dan 40% van de totale kosten van het project bedragen, aangezien de classificatie van de projectuitvoering als het verrichten van diensten of een levering van goederen essentieel voor de beoordeling van de subsidiabiliteit van het verlaagde tarief.

Bijvoorbeeld:

Installatie van vloeren in een huis voor 10.000 euro, waarvan 3.000 euro overeenkomt met materialen geleverd door het bedrijf of de verkoper die het project uitvoert, wordt volledig belast tegen het verlaagde tarief.

Een project van in totaal 10.000 euro, als het geleverde materiaal 5.000 euro bedraagt, wordt echter belast tegen het algemene tarief.

;