Plusvalía:

Gemeentelijke belasting bij de overdracht van vastgoed

Als u een Spaanse woning verkoopt, zal u plusvalía municipal betalen. De plusvalía is een gemeentelijke meerwaardebelasting op de overdracht van onroerend goed. In tegenstelling tot de nationale meerwaardebelasting, is de gemeentelijke meerwaardebelasting niet gebaseerd op de werkelijk gerealiseerde meerwaarde.

Hoe wordt de plusvalía berekend?

De kadastrale waarde op moment van uw aankoop is de basis voor de berekening. Na aankoop wordt de kadastrale waarde jaarlijks verhoogd. Onderstaande formule geeft een illustratie:

kadastrale waarde * percentage waardestijging * aantal jaren bezit * tarief.

Het percentage en het tarief worden autonoom bepaald door de gemeente.

Uiteindelijk betaalt u belasting op het verschil tussen huidige en de initiële kadastrale waarde, ongeacht de werkelijke waardestijging. Dus: hoe langer u uw vastgoed bezit, hoe hoger de belastbare basis en de uiteindelijk te betalen belasting.

Als u verkoopt met minwaarde, en dus verlies lijdt, betaalt u sinds 2017 geen plusvalíameer. Als u recentelijk vastgoed in Spanje heeft verkocht, kunt u de gemeentelijke belasting zelfs terugvorderen. In de meeste gevallen bedraagt de belasting slechts een klein bedrag, waardoor het niet de moeite loont om actie te ondernemen.

Vrijstellingen

Zoals hierboven besproken, geldt de gemeentelijke belasting in principe voor elke overdracht van onroerend goed. Zo zal de plusvalía ook gelden voor erfenissen en schenkingen. Er bestaan echter wel een aantal vrijstellingen. Een voor de praktijk belangrijke vrijstelling is van toepassing als het vastgoed wordt overgedragen tussen echtgenoten, zoals bijvoorbeeld tijdens een echtscheiding.

Wie betaalt de plusvalía?

In principe betaalt de verkoper deze belasting. Er kan worden overeengekomen dat de koper de belasting overneemt. Partijen hebben 30 dagen na verkoop de tijd om de belasting te voldoen. Ingeval dat een verkoper niet-resident de belasting niet zou betalen, kan de gemeente het verschuldigde bedrag verhalen op de koper. Het komt dan ook voor dat de koper de gemeentebelasting afhoudt van de verkoopprijs.

Besluit

De plusvalía is moeilijk te berekenen omdat de belasting is gebaseerd op criteria van de gemeente. Als u wil weten hoeveel plusvalía u bent verschuldigd, kan u naar het lokale gemeentehuis gaan om de belasting te laten berekenen.

DE PLUSVALÍA KRIJGT DE WEZENLIJKHEID VAN DE BELASTING

Het grondwettelijk hof geeft de belastingbetaler de redenen annuleert de staatsnorm die dwingt om de meerwaarde te betalen, hoewel er geen echte waardestijging is

Het Grondwettelijk Hof , op 11 mei 2017 heeft nietig verklaard gemeentebelasting overschot , waardoor de stijging van de waarde van de onroerende voorheffing wanneer ze worden verkocht, als er een reële toename in economische termen aan de verkoper is geweest , met wat zich uitstrekt tot heel Spanje de effecten van de doctrine overeengekomen afgelopen februari voor de gebieden forales .

Zo is het Grondwettelijk Hof zijn doctrine bekrachtigt zoals toegepast op het grondgebied van Guipuzcoa en Alava, volgens welke hij ongrondwettelijk is voor de vermogenswinstbelasting kon handelingen of feiten die"zijn geen voorbeelden van feitelijke of potentiële rijkdom" .

Tot nu toe, hoewel het waar is dat er een tendens om deze middelen te schatten, het Grondwettelijk Hof in zijn twee arresten had net ongrondwettig verklaard provinciale wetten, niet de staat, reden die zijn afscherming gemeenten de terugkeer van de belasting weigeren, zich vastklampend aan de grondwettelijkheid van de staatsnorm.

De mate van ongrondwettelijke staat standaard vervangt alle argumenten van de Spaanse kerkenraden om de terugkeer van de meerwaarden te ontkennen, dus de verwachting is dat, van nu af aan, de gemeenten geen belasting heffen op belastingplichtigen die hun huis te verkopen voor een lager bedrag dan de aankoopprijs en dat ze overgaan tot de teruggave van de ten onrechte in rekening gebrachte bedragen zodra ze via administratieve kanalen zijn geclaimd.

Zoals we al eerder in deze blog uitlegden, waren er al veel rechtbanken en tribunalen die ongrondwettig vonden dat degenen die door de markt gedwongen waren verliezen te verkopen de toename van de waarde van stedelijk onroerend goed of goodwill moesten betalen. Zo kan bijvoorbeeld, zij begrepen door de hoge rechtbanken van Madrid, Catalonië, Andalusië, de Canarische Eilanden, Castilla-La Mancha, Baskenland, Valencia, Navarra en La Rioja, onder anderen.

De meerderheid van de jurisprudentiële tendens leidt duidelijk tot een afweging van dit soort middelen, mits op betrouwbare wijze wordt aangetoond dat er geen waardestijging is geweest. Alle arresten die tot nu toe zijn gewezen, hebben gemeen dat het belangrijk is dat de bewijslast om het geld terug te vorderen wordt toegewezen; het is niet voldoende om de akten van koop en verkoop van het onroerend goed te verstrekken, maar het moet op een betrouwbare manier worden gecrediteerd dat de waardevermeerdering niet heeft plaatsgevonden via een taxatierapport.

Ze kunnen aanspraak maken op zowel fysieke als rechtspersonen , een belangrijk feit als we ons herinneren dat in het geval van clausules het Hooggerechtshof alleen het recht op schadevergoeding tegen natuurlijke personen erkende.

Het statuut van beperkingen is 4 jaar vanaf het indienen van de zelfbeoordeling van de belasting bij de verkoop van het onroerend goed. Aan de andere kant, in de gevallen waarin de liquidatie werd gepresenteerd toen de gemeente de belastingbetaling berekende die het gevolg was van het hebben voltooid van de vrijwillige betalingstermijn, is slechts één maand beschikbaar vanuit de schikking om de meerwaarde te gebruiken .

De grondslag tot op dit punt werd bepaald door toepassing van de belastbare land ten tijde van de overdracht coëfficiënten afhankelijk van het aantal jaren bezit de eigenschap, zodat, omdat zijn eigenaar een woning die de belastingbetalers gedwongen waren de meerwaarde te betalen. Volgens om de nieuwe interpretatie van het Grondwettelijk Hof, de referentiewaarde om te bepalen of niet meerwaarde is de werkelijke waarde van de verkoop, dat wil zeggen er zullen toenemen in de waarde van grond wanneer de prijs van overdracht is hoger dan de overname.

Het Grondwettelijk Hof concludeert dat het nu de beurt aan de wetgever, die verantwoordelijk is voor u om wijzigingen of relevante aanpassingen aan de wettelijke fiscale regime en maakt daardoor arbitrage om niet te belasten situaties afwezigheid van een verhoogde waarde van de grond te maken stedelijke aard.

Tot slot, zolang het Grondwettelijk Hof uitspraak in de BOE niet is gepubliceerd, is het raadzaam om de claims rekening houdend met de volgende stappen :

1. Belasting betalen om eventuele toeslagen, boetes, rente te vermijden ... en dan beweren door het indienen van een schriftelijk verzoek om rectificatie en terugvordering van bedragen betaald aan de gemeente dat de belasting geïnd.

2e. Omdat het een administratieve claim is, heeft de gemeenteraad drie maanden om op te lossen; Als het in die periode niet is opgelost, wordt de claim als verworpen beschouwd.

3e. Als de gemeenteraad een besluit uitvaardigt om de claim af te wijzen (of werd afgewezen omdat het binnen drie maanden niet is opgelost), heeft de belastingbetaler een maand de tijd om een ​​beroep tot heroverweging in te dienen (voor hetzelfde orgaan dat de beslissing heeft gegeven) of een administratieve economische claim (voor de Economic-Administrative Court, een orgaan dat afhankelijk is van het ministerie van Economie en Financiën en tegen belastinghandelingen is). In beide gevallen zal de resolutie die wordt gedicteerd de administratieve route uitputten.

4e. Zodra het administratieve kanaal is uitgeput, heeft de belastingbetaler twee maanden de tijd om een ​​contentieus administratief beroep in te stellen bij de rechtbank.

Alvorens het gerechtelijke proces te starten, is het raadzaam om elk geval te evalueren, omdat het niet altijd rendabel is om een ​​administratief beroep in cassatie aan te vechten.

Bron;